Eine aktuelle Studie bestätigt: Fast überall in Deutschland ist es günstiger, Wohnimmobilien zu kaufen als zu mieten. Und: Wohneigentum ist weiterhin die beste Form der Altersvorsorge.
Die Studie verwendet den sogenannten Wohnnutzerkostenansatz, der die Mietkosten mit den regelmäßig anfallenden Kosten, die ein Wohneigentümer aufbringen muss, vergleicht. Mit Hilfe dieser Methode ist es möglich, die relative Vorteilhaftigkeit von Wohneigentum gegenüber Mieten zu bestimmen. Im bundesdeutschen Durchschnitt beträgt die Vorteilhaftigkeit von Wohneigentum 48,5 Prozent. Sogar in den Metropolen, in denen die Kaufpreise in den vergangenen Jahren stark stiegen, erweist sich laut Studie die Vorteilhaftigkeit von Wohneigentum: „In Berlin ist Wohnen im Eigentum aktuell rund 35 Prozent günstiger als Mieten, in Hamburg sind es beispielsweise 43 Prozent.“ Die Ursachen dafür liegen nach Darstellung des Instituts der deutschen Wirtschaft an der Kombination aus ebenso steigenden Mietpreisen und den immer noch sehr günstigen Bedingungen am Markt für Hypothekendarlehen.
Die niedrigen Zinsen haben dazu geführt, dass die laufenden Kosten für Wohneigentümer relativ zu den Mieten zwischen 2018 und 2019 gefallen sind. Diese Entwicklung betrifft fast alle deutschen Kreise. Die Kaufpreise für Wohnimmobilien sind nicht in dem Maße gestiegen, wie die Zinsen gefallen sind.
Die Corona-Krise und die damit verbundenen Wirkungen für den Wohnungsmarkt sind zwischen den Regionen ungleich verteilt. Im Süden Deutschlands sind die Risiken für Preisanpassungen bei Wohnimmobilien sehr hoch, im Osten Deutschlands eher gering aber trotzdem auch hier in geringerem Umfang wahrscheinlich.
Anteil und Anzahl der privaten Vermieter sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Die Haushalte haben die günstigen Finanzierungsbedingungen der letzten Jahre offenbar genutzt. Die Eigentumsqoute hat sich dadurch jedoch nicht wesentlich verändert.
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