Ein EU-Richtlinienentwurf sorgt bei Immobilienbesitzern für Unruhe: Neben einem geplanten Heizungsverbot soll es auch einen Sanierungszwang für Millionen von Häusern geben. Bis zum Jahr 2033 müssen demnach alle Wohngebäude in Deutschland einen bestimmten Energiestandard erfüllen.
Luca Arenz, ein Bauphysiker und Fachplaner für energieeffiziente Häuser, warnt Hausbesitzer, dass sie ohne rechtzeitiges Handeln in eine teure Kostenfalle geraten können. In diesem Artikel gibt er Empfehlungen, welche Maßnahmen Hausbesitzer ergreifen sollten, um sich auf die geplante Sanierung vorzubereiten. Er gibt auch Tipps, was bereits jetzt getan werden kann, um eine kostengünstige Sanierung zu ermöglichen.
Die geplante EU-Richtlinie zur Energieeffizienz von Wohngebäuden: Was Hausbesitzer jetzt beachten sollten
Millionen von Häusern in Deutschland sind von einer geplanten EU-Richtlinie betroffen, die auf die Energieeffizienz von Wohngebäuden abzielt. Die Sanierungspflicht betrifft konkret Wohngebäude der Kategorien E, F oder G, da diese energetischen Standards von 1982 bis 1995 entsprechen. Gebäude der Kategorien A, B, C und D sind hingegen von der Sanierungspflicht ausgenommen.
Der Energieausweis des Gebäudes gibt Aufschluss darüber, ob eine Sanierung erforderlich ist. Liegt der jährliche Verbrauch zwischen 100 und 130 Kilowatt pro Quadratmeter, ist keine Sanierung notwendig. Wenn der Verbrauch jedoch höher ist, muss das Gebäude saniert werden, um zumindest den energetischen Standard D zu erreichen.
Wie man den energetischen Standard erreichen kann
Es gibt verschiedene Maßnahmen, um den erforderlichen energetischen Standard zu erreichen. Hierzu zählen unter anderem der Austausch von Fenstern, die Dämmung der Fassade, des Dachs oder der Kellerdecke sowie der Austausch der Heizung. Besonders wirksam ist die Fassadendämmung bei Gebäuden, die noch nicht gedämmt wurden und aus nicht hochdämmenden Steinen bestehen. Wenn das Dach ohnehin erneuert werden muss, kann auch eine Dachdämmung dazu beitragen, den energetischen Standard zu erreichen.
Finanzielle Unterstützung für energetische Sanierung von Wohngebäuden
Hausbesitzer können bei Durchführung von Einzelmaßnahmen eine Förderung von 15 bis 20 Prozent seitens der BAFA erhalten. Für eine umfassende energetische Sanierung ist es oft ratsam, direkt KfW-Fördermittel in Anspruch zu nehmen. Dabei sind die Zinssätze attraktiv und es ist möglich, einen Tilgungszuschuss von bis zu 45 Prozent zu erhalten. Wenn ohnehin eine energetische Sanierung geplant ist, sollten Hausbesitzer direkt KfW-Fördermittel in Anspruch nehmen, um ihr Gebäude sogar in die Klassen B oder A zu bringen.
Die besten Vorgehensweisen bei der energetischen Sanierung von Gebäuden
Bei der energetischen Sanierung von Gebäuden ist es sinnvoll, zunächst energetische Maßnahmen im Objekt durchzuführen und die Heizung erst am Ende zu tauschen. Durch die Dämmung von Wänden, Dach oder Kellerdecke kann der Wärmebedarf des Gebäudes erheblich reduziert werden, was sich positiv auf die Größe und Kosten der benötigten Heizungsanlage auswirkt.
Als Optionen bei der Heizungsmodernisierung bieten sich Brennstoffheizungen, Blockheizkraftwerke, Holzheizungen oder Wärmepumpen an. Besonders effektiv ist die Kombination einer Wärmepumpe mit Photovoltaik, um den Energiebedarf möglichst regenerativ und unabhängig zu decken. Bei der Installation einer Wärmepumpe müssen jedoch in der Regel auch die Heizkörper ausgetauscht werden, um die Niederheiztemperatur zu erreichen. Eine Fußbodenheizung oder Wand- und Deckenheizungen können hierbei als sinnvolle Alternativen dienen.
Es ist für Hausbesitzer von großer Wichtigkeit, sich frühzeitig mit der Sanierung ihres Gebäudes auseinanderzusetzen, da die derzeitige Marktlage längere Lieferzeiten und höhere Preise für Produkte mit sich bringt, die aufgrund einer Sanierungspflicht verstärkt nachgefragt werden.
Quelle: ARCenergie GmbH (sw)
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Quelle/Bildquelle: ARCenergie GmbH
